Nosso  objetivo é compreender em detalhe os seus critérios e expectativas de compra para que possamos apresentar imóveis que se enquadrem 100% em seu perfil. O processo é bem simples pois uma vez escolhido o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra a vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (nas compras à vista) ou uma carta de pré-aprovação de crédito nos casos de financiamento.  Quando a oferta é aceita, fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente de $300 a $750) e deverá ser paga pelo comprador. Recomendamos que a transferência de divisas ocorra neste período para que o fechamento ocorra na data marcada. Uma vez que o vendedor aceitou a proposta, a mesma deve estar assinada por ambas as partes e passa a ser o contrato de compra e venda vigente que é encaminhado para a empresa conhecida como “Title Company”, equivalente ao nosso cartório ou  para um escritório de advocacia especializado na área imobiliária que irão processar a documentação para o fechamento. Eles são responsáveis por executar pesquisas em diversos registros públicos para assegurar que a propriedade está livre e desimpedida de quaisquer ônus anteriores. São responsáveis em manter o valor do sinal que foi dado junto com a oferta em uma conta bancária especial de reserva, utilizada exclusivamente para executar todos os recebimentos e pagamentos devidos em cada transação, como o pagamento final líquido ao vendedor após pagar a dívida que o mesmo tinha com o financiamento do imóvel, do imposto predial (IPTU) proporcional na data do fechamento e de quaisquer outras pagamentos pertinentes, como por exemplo, a taxa de condomínio.  A “Title Company” emitirá todos os documentos finais, fará todos os registros públicos e a execução da escritura definitiva que será enviada por correio no endereço indicado pelo comprador em aproximadamente 60 a 90 dias.  (NÃO RECOMENDAMOS O ENVIO PARA O BRASIL PARA EVITAR EXTRAVIO, a imobiliária oferece o endereço do nosso escritório em Orlando para receber os documentos). Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da documentação, a compra não será efetuada e, ou retificamos e renegociamos os custos e datas, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas determinadas em contrato, ou desista sem motivo contratual, o depósito fica com o vendedor.

Autor
evoimov

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